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二手房挂牌超高价暗藏猫儿腻 中介机构恶意炒作
作者:admin 来源: 日期:2016-10-25 21:44:43
二手房挂牌超高价暗藏猫儿腻 中介机构恶意炒作 最近,北京二手房市场“再不行动又要贵了”的购房恐慌,被一套套在中介机构网站上挂牌的高价房源所放大。记者调查发现,中介机构的挂牌房源各自为政,同一套房在不同机构的报价都不同。业内人士透露,闪现的挂牌价格,有时并不为了成交。
  闪上闪下的挂牌价
  3月初,西城区文华胡同的一处平房,震惊了学区房的买家。这套仅6平方米的“零居室”,在链家网上显示报价380万元,折合每平方米61万元。就在网上讨论喊出61万元的底气从何而来时,这套最贵学区房已经从网站上下架。
  大约半个月后,又一套国子监街的二手房在链家网上挂出,31平方米的建筑面积,报出2.4亿元的挂牌价,折合单价每平方米774万元。这样的价格,足够在北京的“地王”项目买上一套“楼王”豪宅。
  这一次,网友们不再讨论这套房子的报价底气在哪,而是好奇究竟有没有这么一套房子。然而,又一次地,这套天价房迅速从网站上下架,记者想去求证都无处可看。
  两次的闪上闪下,似乎无伤大雅,除了让看房人心里有点慌张。“这房价贵得也太离谱了,我是不是也得提前置办一套学区房?”“虎妈”李小姐就属于担忧一族。她有点徘徊不定,要不要卖掉手头的2套房子,去换一套昂贵的学区房。“今天不买,万一过几天又贵了呢?”
  同一套房报价差108万元
  中介机构的挂牌房源,往往是买房人接触二手房的第一步。按照经纪人所介绍的房源的情况和报价,买房人决定要不要去现场看房,即经纪人所说的“带看”。看房后,买房人才有可能同卖家进一步商谈。
  所以,挂牌房源的价格,往往是买房人关于二手房的第一印象。然而,在目前的二手房市场,尽管多家机构都宣传是“真房源”,但由于房源信息各自为政,同一套房不同报价的现象屡见不鲜。
  看房人小康几日前就遇到过,百环家园一套126平方米的三居室,一家中介机构报价530万元,一家中介机构报价560万元,相差30万元。“关键是,房子掌握在经纪人手中,业主当初究竟报了多少钱,我无从得知,只能被动的听中介机构说。”
  为了验证小康所说,昨天记者在几家中介机构网站上搜索了百环家园的三居室,同样发现了同一房源不同报价的现象。一套126平方米的南向三居,完全相同的客厅图片显示是同一套房源,但在链家、麦田和房天下的官方网站上,报价却是各不相同,分别为556万元、450万元和448万元。
  记者分别以看房人的身份,咨询了三家机构的经纪人。链家的经纪人表示,房子是业主名下满五唯一的住房,目前报价就是556万元。麦田经纪人李小姐的说法却大相径庭。“姐,这套房的确便宜,才报450万元,比同类户型低出六七十万元,但我不建议您看,因为房子抵押给了担保公司,需要用客户的首付款去解抵押,资金不安全。”
  而在报价最低的房天下,经纪人史先生只介绍这套三居室目前在出租中,看房需要提前和业主预约。然而,当记者提出为何同一套房,房天下的报价比链家低了108万元后,史先生先是一顿,便立即表示“业主也有可能调价了。”大约十分钟后,他回复记者,改口称448万元的报价并非业主本人所报,刚经过确认,这套三居室的最新报价为556万元,涨价幅度和记者提示的108万元分毫不差。
  除了百环家园,其他小区呢?记者又陆续输入了几个小区。一套华威西里的两居室,链家网上比我爱我家网上多挂出10万元。一套长滩一号的三居室,链家网比房天下网多挂出105万元。
  超高价房源并不为成交
  同样一套房,报价到底是高好还是低好?一位中介内部人士向记者透露,在行情好时,有的中介机构更倾向于把报价抬高一些,一方面是为了笼络业主,让业主愿意把房子放在该机构卖,另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。
  “举个例子,同一套房,我比你多挂牌10万元,尽管最初看房人会选择去你那看房,但业主肯定愿意按我的价格卖,自然能忍受多几天的成交周期。当三套、四套、五套……多几套房源都按加10万元的价格挂牌后,就会带动其他业主也按调整后的幅度报价,这时加10万后的价格就成了市场平均报价,房子也就卖掉了。”这位人士透露,当二手房市场处于上升态势,购房人都“追涨”时,这样的挂牌策略常常能奏效。
  一位看房人就向记者证实,她曾遇到过被“截和”的经历。业主最初在A机构报价170万元,当她看完后表示愿意按报价买下时,业主却回复说B机构主动答应以180万元的价格带客户看房,170万元的价格不能再卖。
  除了加价10万元、20万元的略高报价外,还有一种明显高于所有房源一截的超高报价房源,就像每平方米61万元的学区房,也会在市场处于上升热度时闪现。
  “这种个别超高价挂牌房源的存在,不是为了成交,甚至连是真是假都难辨,目的只是为了吸引眼球,营造出市场热、价格将不断上扬的氛围。”这位人士提及,2013年的上一拨楼市上升期,也曾出现过五道口10万一平方米的二手房,“宇宙中心”的称号也是由那套挂牌房源而来。不过,事后,曾有怀疑指出,那套天价房压根不存在。虽然这次不再是五道口,但相同的是,一般都有学区指标、小户型、稀缺等共同特征,因为这些特征更容易受到买房人的关注。
  “这一轮上升期,每平方米61万元的挂牌房源,似乎也起到了当年的作用。”这位业内人士调侃,就像当年没人知道谁买走了“宇宙中心”的天价房,一阵议论后,现在大家只记住了61万元这个数字和再不买就更贵的心情。